Начиная с 2025 года, владельцы недвижимости, продающие свои объекты до истечения минимального срока владения, столкнутся с новыми правилами налогообложения. Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) будет повышена для некоторых категорий граждан и может достигать 30%. Эксперт Оксана Бондаревич объяснила основные изменения и условия применения новых ставок.

Прогрессивная шкала налогообложения

Введение прогрессивной шкалы НДФЛ означает увеличение ставки до 15% или даже 30% для определенных групп налогоплательщиков. Теперь ставка будет зависеть от суммы дохода и сроков владения недвижимостью. Это изменение коснется тех, кто планирует продажу после 1 января 2025 года.

Ранее ставка НДФЛ была фиксированной и составляла 13%. Однако теперь для тех, кто продаст недвижимость ранее минимального срока владения, ставка может возрасти до 15%, если их доход превысит 2,4 миллиона рублей. Для нерезидентов ставка установлена на уровне 30%. Минимальный срок владения жильем, после которого налог начисляться не будет, составляет пять лет, за исключением особых случаев, таких как получение недвижимости в дар от близких родственников или по наследству, где срок сокращается до трех лет. Важно отметить, что налог будет начисляться только на разницу между стоимостью покупки и продажи недвижимости. Например, если квартира была куплена за 7 миллионов рублей и продана за 10 миллионов рублей, то налог будет начислен на разницу в 3 миллиона рублей.

Предоставление льгот для многодетных семей

Многодетные семьи получают особые льготы в отношении уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Они могут избежать выплаты налога при соблюдении определенных условий. Это позволит таким семьям легче пережить финансовые трудности при переезде.

Семьи с двумя и более детьми могут продавать недвижимость без уплаты НДФЛ, даже если они владели ею менее минимального срока. Однако есть несколько важных условий: в семье должно быть минимум два ребенка младше 18 лет (для студентов-очников возраст увеличивается до 24 лет). Кроме того, семья обязана купить другое жилье до 30 апреля следующего года после продажи предыдущего. При этом новая недвижимость должна быть просторнее или иметь кадастровую стоимость выше предыдущей, но не более 50 миллионов рублей. Также важно, чтобы общая площадь жилья, принадлежащего собственнику и членам его семьи, не превышала половину площади нового приобретаемого объекта. Эти условия обеспечивают справедливое распределение льгот и помогают поддерживать стабильность на рынке недвижимости.