Москва, 12 декабря – АиФ-Москва. В настоящее время Россия находится в сложной ситуации по отношению к ипотеке. Многие россияне отказываются от планов на приобретение жилья, но есть надежда, что через 2-3 года они снова вернутся к этому замыслу, что может привести к ипотечному всплеску.

Текущие условия ипотечного рынка

В текущих условиях большая часть населения не может получить ипотеку. Эксперт Артемий Шурыгин говорит, что ставка по кредитам выше 16% уже является для клиента заградительной. Сегодня рыночные ставки почти доходят до 30%, что делает ипотеку недоступной для многих. Многие потенциальные ипотечники ждут, когда кредиты начнут дешеветь. Самые предусмотрительные пытаются за это время собрать первоначальный взнос, чтобы иметь возможность взять кредит даже при двузначной ставке. Часть населения копит средствами вклада, срок которых заканчивается весной-летом следующего года.

Потенциальный спрос и эффект разжатой пружины

Как только ставки начнут снижаться, люди будут готовы перенести деньги из банков в недвижимость. Отложенный спрос может привести к эффекту разжатой пружины и возникновению ипотечного ажиотажа. Однако, пока неизвестно, когда именно это произойдет. Регулятор продолжает прилагать усилия для охлаждения рынка, и новое заседание ЦБ РФ намечено на 20 декабря, но риелторское сообщество не ожидает снижения ключевой ставки.

Факторы, влияющие на возможности покупателей

На данный момент люди отказываются от сделок из-за высоких цен, непомерных ежемесячных платежей по кредиту и отсутствия денег на первоначальный взнос. Маткапитал, который часто использовался на первоначальный платеж, сегодня составляет лишь 13% от стоимости жилья и даже меньше, поэтому он не сильно влияет на возможности покупателей. Однако, когда кредитные условия улучшатся, люди снова станут интересоваться покупкой жилья.