В текущем году эксперты ожидают значительный выброс вторичного жилья на рынок, приобретенного ранее по программе рассрочки. Высокие кредитные ставки и возможное перенасыщение рынка могут спровоцировать снижение цен на объекты недвижимости. До половины всех сделок с жильем осуществляются через рассрочку платежа, что создает риски для покупателей и застройщиков.

Параллельно наблюдается рост спроса на новостройки, причем большая часть транзакций совершается без привлечения ипотечного финансирования. Эксперты предупреждают о возможных негативных последствиях "пузыря рассрочек" как для конечных потребителей, так и для девелоперов.

Риски использования рассрочки в покупке жилья

Несмотря на кажущуюся привлекательность отсрочки платежа при покупке жилья, многие покупатели сталкиваются с финансовыми трудностями после завершения строительства объекта. Ограниченные сроки действия рассрочки вынуждают граждан либо полностью погашать задолженность, либо переходить на ипотечное кредитование по высоким ставкам.

Многие покупатели, воспользовавшиеся рассрочкой год-два назад, столкнулись с неожиданными финансовыми сложностями. По условиям договоров, период отсрочки обычно ограничен временем строительства - 1-3 года. После этого возникает необходимость полной выплаты остатка или перехода на ипотеку. Однако получение кредита под 28-30% годовых становится непосильным бременем для большинства семей. В крупных городах ежемесячные платежи могут достигать сотни тысяч рублей. Такая ситуация вынуждает владельцев искать выход из положения через продажу приобретенного жилья. При этом они вынуждены компенсировать застройщику все предусмотренные договором неустойки.

Тенденции развития рынка новостроек

Несмотря на сложности с рассрочками, рынок новостроек демонстрирует активное восстановление. Особую роль играют сделки без привлечения ипотечного кредитования, которые существенно увеличились за последние месяцы.

По данным аналитиков, спрос на новостройки в начале 2025 года превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 41%. Особенно заметен рост неипотечных сделок - их доля в феврале составила 52%. Это связано с тем, что ипотечное кредитование становится менее доступным из-за высоких ставок. Средний размер ипотечного платежа в стране составляет около 160 тысяч рублей, что делает его неподъемным для многих потенциальных покупателей. В результате рынок адаптируется к новым реалиям: увеличивается количество сделок через рассрочку и наличные расчеты. Однако такая тенденция создает дополнительные риски для застройщиков, поскольку рассрочка не обеспечивает стабильного наполнения эскроу-счетов по сравнению с ипотекой. Возможное перенасыщение вторичного рынка квартирами из-за проблем с рассрочками может привести к корректировке цен на недвижимость.