Приобретение жилья в рассрочку может стать удобным способом облегчить финансовую нагрузку, позволяя платить за квартиру или дом по частям. Однако этот метод таит в себе ряд рисков, которые могут привести к финансовым потерям для покупателей. Эксперт рынка недвижимости Алексей Назарычев подчеркивает, что рассрочка требует тщательного планирования и наличия финансовой подушки безопасности. Он предупреждает, что кажущаяся выгода может быть нивелирована повышением цен со стороны застройщиков и другими сложностями.

Несмотря на отсутствие процентов, характерное для рассрочки, продавцы могут компенсировать потери из-за инфляции путем увеличения стоимости квадратных метров. Это делает рассрочку менее выгодной для покупателей. Кроме того, большинство рассрочек предоставляются только до завершения строительства, что может привести к большим платежам в конце срока, особенно если покупка совершается ближе к окончанию стройки. В таких случаях некоторые клиенты могут столкнуться с необходимостью получения кредита, что увеличит расходы.

Эксперт также обращает внимание на то, что застройщики не оценивают платежеспособность клиентов, что создает дополнительные риски как для них самих, так и для покупателей. Медленное наполнение эскроу-счетов влияет на проектное финансирование и финансовую модель всего проекта. Проблемы с оплатой у клиента могут привести к значительным расходам для застройщика.

В целом, рассрочка представляет собой двусторонний риск. Для рынка недвижимости возможны серьезные последствия, если большое количество рассрочек будет заключено при неблагоприятных условиях. По мнению эксперта, первые результаты этого могут проявиться уже в 2025 году, когда завершатся рассрочки, взятые в конце прошлого года. Поэтому всем потенциальным покупателям следует внимательно рассчитывать свои финансовые возможности перед принятием решения о покупке квартиры в рассрочку.