В современной практике строительства частных домов, эскроу-счета занимают ключевое место как средство защиты прав клиентов и подрядчиков. Данная система гарантирует безопасность финансовых операций, предоставляя возможность замораживать средства до завершения строительства. Алексей Лейпи, руководитель департамента «Домклик» Сбербанка, отметил значительное увеличение количества семей, использующих этот механизм. Более 4 тысяч семей уже применяют эскроу-счета при строительстве собственных домов, что составляет более 90% всех сделок в сегменте ИЖС. Этот метод обеспечивает защиту от недобросовестных участников рынка и исключает необходимость предоставления дополнительного залога или поручительства.

Система эскроу функционирует через специальный банковский счет, где временно хранятся средства покупателя до передачи готового объекта. Подобный подход позволяет минимизировать риски для заказчиков, поскольку они получают свои деньги обратно в случае неисполнения обязательств со стороны подрядчика. При этом кредитование на строительство частных домов осуществляется по всем действующим государственным программам. Для реализации проекта необходимо выполнить несколько этапов: приобрести землю, заключить договор подряда, пройти оценку, оформить трехсторонний договор эскроу и начать строительные работы.

Подрядчики также имеют ряд преимуществ при использовании этой системы. Банк может профинансировать стоимость строительства, обеспечивая поэтапное авансирование для закупки материалов. Важным условием является аккредитация подрядчика банком, которая требует наличия опыта в строительстве не менее пяти объектов ИЖС или одного многоквартирного дома за последний год. Компания должна быть зарегистрирована не менее двух лет назад и не иметь негативной истории.

Несмотря на надежность механизма, эксперты рекомендуют внимательно изучать предложенные условия и конъюнктуру рынка. Особенно важно проверять подрядчиков на предмет соответствия требованиям и реалистичности предлагаемых цен. Предложение стоимости значительно ниже рыночной должно вызывать осторожность у потенциальных клиентов.

Использование эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства открывает новые возможности для обеих сторон процесса. Клиенты получают гарантированную защиту своих средств, а подрядчики — доступ к финансированию и повышение уровня доверия на рынке. Эта система становится важным шагом в развитии безопасного и прозрачного строительного сектора.