В Москве, 16 декабря, произошло важное сообщение. Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин заявил, что уже через год рынок первичного жилья может начать склоняться в сторону дефицита. Это связано с высокой стоимостью кредитов, которая затрудняет старт новых проектов застройщиков.

Тrend в рынке жилья

За текущий год предложение в России увеличилось как на первичном, так и на вторичном рынке на 12%. Однако это рост произошел только благодаря ранее запущенным проектам. Следующий год предложение по новостройкам сократится, так как не все застройщики решатся начать новые проекты в нынешних экономических условиях.

Собеседник также добавил, что за III квартал 2024 года спрос на покупку новых квартир упал на 35% год на год. Продажи сжались практически по всем регионам. Среди них самые сильные падения спроса - на 40-70% - были в городах, таких как Рязань, Кострома, Сочи, Волгоград, Тюмень, Омск, Абакан. В то же время в Санкт-Петербурге, Курске, Кирове, Южно-Сахалинске наблюдается рост числа заявок на покупку.

Цены на жилье

В ряде регионов цены на жилье начали снижаться. Например, по итогам III квартала цены на новостройки в Тыве снизились на 4,6% год на год, в Ярославской области - на 3,2%, а в Чечне - на 27,1%. В Москве застройщики еще пытаются поддерживать цены на "первичку", но тенденция к снижению уже установлена. Особенно заметно это на "однушках" и студиях. Предпосылок для роста стоимости "квадрата" в 2025 году пока отсутствуют.

Эта ситуация имеет важное значение для всех участников рынка. Застройщики должны найти пути к снижению стоимости кредитов, чтобы стимулировать начало новых проектов. Покупатели также должны быть более осознательны при выборе жилья и учитывать будущие тенденции.