家の売却には、まずは家の査定が必要です。

しかし、査定を依頼する前に、どのような準備が必要なのでしょうか？また、査定時には注意すべき点はあるのでしょうか？本記事では、家を早く高く売却するために必要な準備と注意点について解説します。

家の査定を依頼する前に、以下の5つの点を確認しておくことが重要です。

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1. 住宅ローン残高の確認

住宅ローンが残っている場合は、現在の住宅ローン残高を確認することが必要です。売却時には住宅ローン残債を全額一括返済する必要があります。正確な数字を把握しておくことが重要です。

2. 書類の有無の確認

家の売却には、買主に引き渡す書類が必要です。査定前に、必要な書類があるかどうかを確認しておくことが必要です。

3. 売却時期と目標額の設定

売却時期と目標額についてはある程度設定しておくことが必要です。査定依頼時に不動産会社に伝えることが重要です。

4 戸建ては修繕履歴の確認

戸建てを売る場合には、修繕履歴を確認しておくことが重要です。定期的に行った維持修繕は、建物価値を維持する行為ですので、買主に対してアピールポイントとなります。

5. 土地は境界と利用履歴の確認

土地の売却の場合には、境界と利用履歴について確認しておくことが必要です。土地は過去の利用履歴によって土壌汚染や地中障害物がある可能性があります。査定時には、不動産会社が利用履歴を聞いてくることがありますので、知っている範囲で回答できるようにしておくことが必要です。

6. 片付けやハウスクリーニングは不要

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査定時に片付けやハウスクリーニングは不要です。ただし、内覧の前には片付けはしておくべきです。

家の査定を依頼する際の注意点

家の査定を依頼する際には、以下の3つの注意点があります。

1. 複数の不動産会社に依頼すること

査定価格は不動産会社によって異なるため、複数の不動産会社に依頼することが重要です。

2. 信頼できる不動産会社に依頼すること

査定依頼は信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。不動産会社を選ぶ際には、信頼できる不動産会社を探すことが必要です。

3. 相場を確認すること

査定時には、不動産会社に相場を確認することを忘れないようにしてください。

査定依頼時には、売主の希望や建物のセールスポイント、瑕疵について正直に伝えることが大切です。売却後に瑕疵担保責任や契約不適合責任が発生することもあるため、隠さずに伝えるようにしましょう。

以上のように、査定前の準備や査定依頼時の注意点、伝えるべきことを把握しておくことで、適正な査定やスムーズな売却活動につなげることができます。ぜひ、信頼できる不動産会社に査定依頼して、家を早く高く売却しましょう。