Эксперты рынка недвижимости проанализировали ключевые изменения, произошедшие на российском рынке ипотечного кредитования в последние два месяца уходящего и начало нового года. В декабре 2024 и январе 2025 года были зафиксированы значительные сдвиги в структуре распределения ипотечных средств Сбербанка между различными типами жилья и строительства. Методология оценки также претерпела изменения: теперь акцент делается не на количестве выданных кредитов, а на общем объеме предоставленных средств.

Основное внимание было уделено трем основным направлениям ипотечного кредитования: первичное жилье, вторичное жилье и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Важно отметить, что доля первичного рынка значительно увеличилась. В декабре она достигла рекордного уровня в 70%, а в январе сохранилась на уровне около 71%. Это связано с мерами государственной поддержки, такими как «Семейная ипотека», которая составила около 79% от общего объема кредитов на первичном рынке в январе.

Другим важным фактором стало изменение доли вторичного рынка. В течение последних месяцев объемы выдач на этом сегменте постепенно снижались, достигнув отметки в 22-23%. Причины этого кроются в уменьшении спроса на готовое жилье из-за повышения процентных ставок. Регионы с низким уровнем строительства, такие как Чеченская Республика и Томская область, показали более высокие доли сделок со вторичным жильем, не опускаясь ниже 40%.

Объемы ипотечного кредитования ИЖС остались относительно стабильными, составляя около 5% от общего объема выдач. Эксперты отмечают, что это направление менее массовое по сравнению с первичным и вторичным рынками.

В целом, анализ данных Сбербанка показывает, что в декабре 2024 года общий объем выданных ипотечных кредитов составил около 150,1 млрд рублей, что на 12% меньше по сравнению с ноябрем. Основной причиной такого снижения стали уменьшение спроса на вторичное жилье и ужесточение рыночных условий. Тем не менее, первичный рынок продолжает демонстрировать устойчивость благодаря мерам государственной поддержки.