Эксперты рынка коммерческой недвижимости провели детальный анализ текущей ситуации с торговыми центрами в Санкт-Петербурге. По мнению Андрея Амосова, руководителя офиса Commonwealth Partnership, рыночная стоимость данных объектов может достигать значительной отметки в 22 миллиарда рублей. Однако, учитывая специфику сделок по продаже зарубежных активов на территории РФ, реальная сумма транзакции, согласно экспертным оценкам, скорее всего, находится в пределах 9–10 миллиардов рублей. Это связано с необходимостью применения дисконта при совершении подобных операций.

Основная проблема новых владельцев заключается в необходимости разрешения финансовых обязательств предыдущих собственников. Согласно информации от одного из профессиональных консультантов, знакомых с проектами, торговые комплексы имеют существенные кредитные обязательства, что требует внимательного подхода к процессу рефинансирования. Источники, близкие к участникам сделки, подтверждают важность этой задачи для успешного функционирования объектов в будущем.

Развитие российского рынка коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать новые вызовы и возможности. Несмотря на сложности с долговой нагрузкой, эксперты уверены, что грамотное управление и своевременная оптимизация финансовых потоков могут стать ключом к успеху для новых инвесторов. Это открывает двери для дальнейшего роста и укрепления позиций в данной сфере экономики.