Введение ипотечного стандарта, запущенного Центральным банком России с начала 2025 года, не вызвало значительных изменений в сфере недвижимости. В отличие от ожиданий, большинство системно-значимых банков продолжают работать по прежним условиям, предоставляя субсидированные программы. Лишь один банк решил отказаться от поддержки льготных программ, увеличив первоначальный взнос до 20% стоимости жилья. Однако, как отметил руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов, этот банк активно отказывает в выдаче таких кредитов. Эксперты ожидают, что возможное введение санкций с апреля может повлиять на рынок, но пока сложно предсказать, как это скажется на конечных покупателях.
Детали внедрения ипотечного стандарта
В середине зимы, когда холодные ветры дуют над Москвой, Центральный банк Российской Федерации начал применять новый ипотечный стандарт. Несмотря на старт проекта, который был объявлен еще в начале января 2025 года, ситуация на рынке недвижимости осталась практически неизменной. По словам эксперта в области недвижимости Максима Чурилова, среди крупнейших банков страны только один отказался от поддержки льготных программ и вернул величину первого взноса к уровню 20% от стоимости недвижимости. Остальные банки предпочли сохранить прежний режим работы и продолжили предлагать субсидированные программы.
По неподтвержденным данным, упомянутый банк стал более избирательным в вопросах выдачи льготных кредитов, что привело к увеличению числа отказов. Это решение было мотивировано тем, что классические льготные программы оказались невыгодными для данного финансового учреждения. Эксперт считает, что планируемое введение санкций за невыполнение ипотечного стандарта с апреля может изменить ситуацию на рынке. Тем не менее, пока остается неясным, как эти перемены повлияют на конечных потребителей. С одной стороны, новые меры могут позволить приобретать жилье без дополнительных затрат, но с другой — могут возрасти требования к первоначальному взносу или количество отказов в банках, что сделает такие сделки менее доступными для многих клиентов.
Отметим, что ранее финансист Эльман Мехтиев уже высказывал опасения относительно рисков ипотеки с низким первоначальным взносом.
С точки зрения наблюдателя, внедрение ипотечного стандарта без санкций пока не принесло заметных изменений на рынке недвижимости. Однако, если ЦБ РФ действительно введет штрафные меры с апреля, это может привести к существенным переменам. Важно внимательно следить за развитием ситуации, чтобы понять, как эти изменения повлияют на доступность жилья для обычных граждан. Возможно, именно в ближайшие месяцы мы увидим ключевые тенденции, которые определят будущее ипотечного рынка в России.