El panorama habitacional en Espa\u00f1a est\u00e1 experimentando una transformaci\u00f3n significativa, impulsada en gran medida por el influjo de poblaci\u00f3n for\u00e1nea. Con un n\u00famero r\u00e9cord de contribuyentes extranjeros a la Seguridad Social, la demanda de alojamiento se intensifica, lo que ha llevado a una estratificaci\u00f3n del mercado inmobiliario. Aquellos con recursos econ\u00f3micos m\u00e1s limitados, incluidos los reci\u00e9n llegados, se ven obligados a buscar opciones en zonas donde los precios de arrendamiento son m\u00e1s accesibles. Esta din\u00e1mica est\u00e1 resultando en una mayor concentraci\u00f3n de comunidades inmigrantes en \u00e1reas espec\u00edficas de las grandes urbes, a menudo en distritos con una infraestructura habitacional m\u00e1s antigua o en la periferia, como respuesta directa a los elevados costos de vida en el pa\u00eds.

En el presente, la cifra de extranjeros afiliados a la Seguridad Social ha superado los tres millones, alcanzando una proporci\u00f3n del 14.1% del total de trabajadores. Solo en lo que va de 2024, m\u00e1s de 200,000 nuevos empleados inmigrantes se han integrado en el sistema, desempe\u00f1ando un papel crucial en sectores como la construcci\u00f3n, la hoteler\u00eda y el transporte. Sin embargo, su capacidad para acceder a una vivienda se ve seriamente afectada por la crisis actual. El mercado inmobiliario espa\u00f1ol se ha polarizado, con un segmento de compradores internacionales de alto poder adquisitivo que aprovechan las tasas de inter\u00e9s favorables, impulsando un incremento del 17.9% en las transacciones de compraventa en junio, seg\u00fan el INE. Por otro lado, existe un grupo con opciones de compra limitadas, que incluye a j\u00f3venes, clases medias con ingresos moderados y la creciente poblaci\u00f3n inmigrante, lo que los empuja al mercado de alquiler, especialmente en las grandes ciudades.

En Madrid, que alberga a m\u00e1s de 1.1 millones de extranjeros, el 16% de su poblaci\u00f3n total, la concentraci\u00f3n es notable en distritos como Carabanchel y Puente de Vallecas. Estas zonas, hist\u00f3ricamente ligadas a la clase trabajadora, ofrecen alquileres por debajo de la media de la ciudad, que se sit\u00faa en 22.10 euros por metro cuadrado. En Carabanchel, el precio promedio es de 16.80 euros/m\u00b2, mientras que en Puente de Vallecas es de 17.70 euros/m\u00b2. En Barcelona, la situaci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s compleja debido a la presi\u00f3n tur\u00edstica. Aunque distritos c\u00e9ntricos como Eixample concentran una gran parte de la poblaci\u00f3n migrante, con alquileres que superan la media de la ciudad (25.90 euros/m\u00b2), zonas m\u00e1s perif\u00e9ricas como Nou Barris ofrecen precios significativamente m\u00e1s bajos (15.80 euros/m\u00b2), aunque con una oferta predominante de viviendas antiguas y contratos temporales.

Alicante, la tercera provincia con mayor proporci\u00f3n de residentes extranjeros (23.3%), presenta un caso similar. El barrio de Virgen del Remedio, con un 42.7% de poblaci\u00f3n for\u00e1nea y un precio medio de alquiler de 9.60 euros/m\u00b2, refleja la concentraci\u00f3n en \u00e1reas con viviendas deterioradas. Por contraste, Playa de San Juan, un enclave tur\u00edstico, tiene precios m\u00e1s altos (14.70 euros/m\u00b2) a pesar de su atractiva oferta comercial y las nacionalidades concentradas. En M\u00e1laga, con un 18.5% de poblaci\u00f3n extranjera, la presi\u00f3n sobre el mercado de la vivienda es notable, tanto en alquiler como en compra. Zonas como Carretera de C\u00e1diz y el Centro hist\u00f3rico, aunque con mayor oferta laboral, tambi\u00e9n presentan precios elevados. La falta de opciones de transporte p\u00fablico eficientes en M\u00e1laga obliga a los trabajadores a vivir cerca de sus empleos, lo que a su vez impulsa los costos de vida en estas \u00e1reas, impactando incluso en la disponibilidad de personal cualificado en sectores clave.

En s\u00edntesis, la din\u00e1mica migratoria en Espa\u00f1a est\u00e1 redefiniendo los patrones de habitabilidad, empujando a la poblaci\u00f3n inmigrante hacia zonas urbanas con alquileres m\u00e1s asequibles. Esta tendencia no solo evidencia la presi\u00f3n sobre el mercado residencial, sino que tambi\u00e9n destaca la necesidad de pol\u00edticas que aborden la disparidad en el acceso a la vivienda, promuevan la integraci\u00f3n y aseguren un equilibrio en la distribuci\u00f3n demogr\u00e1fica en las principales ciudades del pa\u00eds.